Financement / Recouvrement

Dans un contexte de financement hypothécaire, l’évaluation est faite en estimant la valeur marchande d’un immeuble offert en garantie.

FINANCEMENT HYPOTHÉCAIRE 

Le rôle de l’évaluateur est alors de conseiller adéquatement les intervenants qui financent l’immeuble en quantifiant et en qualifiant la valeur du gage hypothécaire.

Gauthier Roy Huot Évaluateurs Agréés, est une firme reconnue auprès des institutions financières et bénéficie d’une excellente notoriété auprès de celles-ci. En effet, nos études et rapports d’évaluation correspondent aux normes de L’Ordre des évaluateurs agréés du Québec ainsi qu’aux exigences particulières de chaque institution prêteuse. Nous offrons ce service pour une multitude de types de propriétés, et ce, de façon professionnelle et à prix compétitifs.

À l’égard des propriétés résidentielles, l’évaluateur agréé analyse les caractéristiques physiques et fonctionnelles de la propriété, une comparaison détaillée de l’habitation par rapport à des immeubles comparables vendus récemment dans les secteurs avoisinants et une évaluation des conditions actuelles du marché qui ont une incidence sur la propriété

Pour des propriétés commerciales ou industrielles, l’évaluateur agréé devra en plus d’appliquer la méthode de comparaison, appliquer la méthode du revenu. Cette méthode a pour but analyser les revenus potentiels du sujet et des comparables retenues et d’analyser les indicateurs financiers du marché afin d’estimer la valeur économique d’un bien immobilier.

L’évaluateur agréé émet alors une opinion si les loyers contractuels reflètent bien le potentiel locatif du secteur et/ou estimera le loyer économique de la propriété. Par la suite, l’évaluateur agréé appliquera, dans la majorité des cas, la méthode hypothèque mise de fond simple afin de commenter si la valeur d’emprunt est similaire à la valeur économique du bien évalué.

Les institutions financières doivent respecter des normes strictes dans le cadre de financement hypothécaire et l’évaluateur agréé est un professionnel indispensable dans ce processus.


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